お知らせ・コラム。

境界が確定していない土地は売れるのか

「隣との境界がはっきりしない」土地。そのままでも売れるのか、確定測量をしてから売るべきか。境界が曖昧な土地の売却で、価格やトラブルを左右するポイントを整理します。

空き家を売るときの3,000万円特別控除——使える条件

相続した空き家を売ると、譲渡益から最大3,000万円を差し引ける特例があります。使えれば税負担が大きく変わりますが、条件と期限が細かい特例です。適用の要件と、取りこぼさないための注意点を整理します。

売れない土地を売る方法——原因別の打ち手

売りに出しているのに買い手が付かない土地。「売れない」のには理由があり、原因ごとに打ち手があります。狭い・変形・接道が悪い・境界が曖昧——ケース別に、売るための現実的な方法を整理します。

古家付き土地は解体してから売るべきか

古い家が建った土地を売るとき、「解体して更地にしたほうが売れる」と聞くけれど、解体費もかかる。古家付きで売るか、更地にして売るか。手取りで損しない判断の仕方を整理します。

空き家をそのまま売れるのか——放置のリスクと売り方

誰も住まない空き家。「片付けてから」「更地にしてから」と思って動けずにいませんか。空き家は放置するほど不利になります。そのまま売れるのか、放置のリスクと現実的な売り方を整理します。

相続した実家を売る——空き家にする前に考える出口

親が亡くなり、誰も住まなくなった実家。「とりあえずそのまま」にしがちですが、空き家は持つほど価値も選択肢も減ります。相続した実家を売るときの順番と、税の特例まで整理します。

相続した区分マンション（ワンルーム）をどう処分するか

親から相続したワンルーム・区分マンション。収益も出口もよく分からないまま、管理費だけ払い続けていませんか。相続した区分を持ち続けるべきか売るべきか、判断の順番と処分の方法を整理します。

空室の投資用マンションは売れるのか

入居者が退去して空室のままの投資用マンション。「空室だと売れないのでは」と不安になりますが、空室区分にも買い手はいます。空室物件の価格の付き方と、埋めてから売るか現況で売るかの判断を整理します。

年金がわりのはずが赤字のワンルーム、どうすればいいか

「年金がわりになる」と勧められて買ったワンルームが、蓋を開ければ毎月赤字。完済まで持てば本当に年金になるのか。年金がわりの前提を検算し、持つ・売るを判断する方法を整理します。

複数戸の区分マンションをまとめて売る——一括売却の進め方

ワンルームを何戸も持っているオーナーが、まとめて手放したいとき。1戸ずつ売るのと一括で売るのはどちらが得か。複数戸の区分を効率よく、かつ手取りを最大化して売る進め方を整理します。

地方のワンルーム・区分マンションは売れるのか

地方都市のワンルーム・区分マンションは「買い手がいないのでは」と不安になりがちです。地方区分の売れやすさは何で決まるのか、売るための現実的な方法を整理します。

管理費・修繕積立金の値上げで区分マンションを手放したいとき

買ったときは黒字だったワンルームが、管理費・修繕積立金の値上げでいつの間にか赤字に。値上げは今後も続きます。積立金の上昇で区分を手放すべきかの判断と、売り方を整理します。

借地権付きの建物（戸建て）を売る——地主の承諾と承諾料

借地の上に建つ戸建てを売りたいが、「地主の許可が要る」「承諾料がかかる」と聞いて動けずにいる方へ。借地権付き建物の売却に必要な手続きと、地主の承諾・承諾料の実務を整理します。

地代が安く値上げも難しい底地の出口

長年据え置きで地代が相場よりずっと安い底地。値上げを申し入れても借地人がなかなか応じてくれない——。地代が上げられない底地を、収益改善または売却でどう出口に向けるかを整理します。

底地と借地権を一緒に売る——同時売却と等価交換

底地（地主）と借地権（借地人）に分かれた土地は、別々に売ると双方とも安くなりがちです。両者が協力して同時に売れば、完全な所有権として高く売れます。同時売却の仕組みと進め方を整理します。

底地（貸宅地）を売る方法——地代が安くても売れるのか

借地人に貸している土地（底地）は、地代が安く、自由に使えないため「売れない資産」と思われがちです。底地の売り方には複数の選択肢があり、相手を選べば現金化できます。底地売却の実務を整理します。

残債が売値を上回る区分マンションを売る——団信と抵当権

ローン残債が売却見込み額を上回る区分マンション。「売っても足りない」状態でも、売却の打ち手はいくつもあります。手出し額の計算と、団信・繰上げ・任意売却という選択肢を整理します。

サブリース（家賃保証）付きワンルームを売る方法

サブリース（家賃保証）が付いたままのワンルームは売れるのか。付いたまま売る方法と、解約してから売る方法のどちらが得か。売却の順番を間違えて損をしないための実務を整理します。

ワンルーム投資マンションは買取と仲介どちらが得か

ワンルーム・区分投資マンションを売るとき、業者に直接買い取ってもらう「買取」と、市場で買主を探す「仲介」。どちらが得かは、手取り・スピード・確実性の3つの軸で決まります。区分の事情に即して整理します。

新築ワンルーム投資に失敗したと感じたら——出口の考え方

節税や年金がわりにと新築ワンルームを買ったが、蓋を開ければ毎月赤字——。新築ワンルーム投資が「失敗」に感じられる構造的な理由と、傷を最小限にする出口の考え方を整理します。

投資用ワンルームが売れない本当の理由と、売る方法

売りに出したのに買い手が付かない投資用ワンルーム。「売れない」のには5つの典型的な理由があり、それぞれに打ち手があります。なぜ売れないのかを切り分けたうえで、売る方法を整理します。

ワンルームマンション投資を損切りで売るべきか——判断の基準

毎月の持ち出しが続くワンルーム投資。「損して売るのは悔しい」と持ち続けるうちに、損失が積み上がっていくことがあります。損切りすべきかどうかを、感情ではなく数字で判断する方法を整理します。

一棟は5年待つべきか——短期・長期譲渡の分かれ目

一棟の譲渡所得税は、保有期間5年を境に税率がほぼ倍違います。ただし「5年」の数え方には落とし穴があります。正確な分かれ目と、待つべきかの判断を解説します。

一棟を売ったら手取りはいくら残るか——計算の全項目

一棟の売却で本当に大事なのは売却価格ではなく、手元にいくら残るかです。残債・税金・諸費用・清算金まで、手取り計算に必要な全項目を一つずつ並べて解説します。

一棟の売却に消費税はかかるのか——建物按分の実務

一棟の売却で見落とされがちなのが消費税です。かかる人・かからない人の違いと、土地と建物をどう按分するかで税額が変わる仕組みを解説します。

一棟マンション売却の税金——譲渡所得の落とし穴

一棟マンションを売ると譲渡所得税がかかります。「買った値段より安く売るのに税金？」と驚く方が多い、減価償却がからむ落とし穴を中心に、譲渡所得の考え方を解説します。

親が認知症、名義の一棟を売るには

親名義の一棟を売りたいが、親が認知症で判断能力がない。この状態では家族でも勝手に売れません。成年後見や家族信託など、売却するための方法と注意点を解説します。

相続税の納税で一棟を売る——期限と売り急ぎの罠

相続税の納税資金を作るために一棟を売る。期限に追われて安く売ってしまう失敗が多い局面です。10ヶ月の期限、使える特例、売り急ぎを避ける段取りを解説します。

借地権の一棟アパートを売る——地主承諾と価格

土地を借りて建てた借地権の一棟アパート。売却には地主の承諾が必要で、価格も所有権とは違います。承諾料の目安、底地との関係、売り方を整理します。

一棟マンションの共有持分だけ売れるのか

共有名義の一棟マンション。他の共有者と話がまとまらず、自分の持分だけ売りたい——それは法律上可能ですが、注意点があります。持分売却の実際と、より高く売る方法を解説します。

相続した一棟アパートを兄弟で分ける——共有のまま持つリスクと売却

相続した一棟アパートを兄弟で共有にしたまま数年——よくある状態ですが、共有のまま持つのは将来に問題を先送りします。共有の危険と、売って分ける「換価分割」を解説します。

立ち退きさせずに一棟を売る——建て替え前提の売却

老朽化した一棟を建て替えたいが、入居者の立ち退き交渉が重い。実は、立ち退きを自分でやらずに売る方法があります。占有者がいるまま建て替え前提で売る手順を解説します。

サブリース契約中の一棟を売る——解約と売却の順番

サブリース（一括借り上げ）契約が付いた一棟。解約したいのに応じてもらえず売りにくい、という相談は少なくありません。サブリース付きのまま売る方法と、解約との順番を整理します。

事故物件になった一棟の売却——告知義務と価格

入居者の死亡などで心理的瑕疵が生じた一棟。告知義務の範囲、一棟全体の価格への影響、売り方を、国のガイドラインを踏まえて整理します。

空室だらけの一棟アパートは売れるのか

入居者が半分もいない、空室だらけの一棟アパート。満室でないと売れないと思われがちですが、空室物件を狙う買い手もいます。空室のまま売る方法と価格の考え方を解説します。

家賃滞納者がいる一棟を売る方法

家賃を滞納している入居者がいる一棟。「このままでは売れない」と思いがちですが、滞納があっても売却は可能です。滞納の引き継ぎ、価格への影響、進め方を解説します。

融資が付きにくい一棟を、それでも売る方法

旧耐震、再建築不可、検査済証なし、築古——買主が融資を引きにくい一棟は、買い手が限られます。それでも売るための、買う層の見つけ方と価格の考え方を整理します。

検査済証がない一棟マンションの売却

検査済証が見当たらない一棟マンション。融資審査で不利になることがありますが、「既存不適格」と「違法建築」は別物です。違いと売却への影響、進め方を解説します。

再建築不可の一棟を売る——価格と買い手の探し方

接道義務を満たさず建て替えができない「再建築不可」の一棟。売却は難しいと思われがちですが、買う層と売り方があります。価格の考え方と出口を整理します。

築40年の一棟アパート、まだ売れるのか

築40年を超えた一棟アパート。「価値はもうゼロでは」と不安になりますが、建物と土地は別物です。築古一棟の価値がどこに残っているか、売り時はいつかを解説します。

旧耐震の一棟マンションは売れるのか——買い手と価格の実際

1981年以前の旧耐震基準で建てられた一棟マンション。「融資が付かないから売れない」と言われますが、買う層も価格の付き方も存在します。旧耐震一棟の売却の実際を解説します。

大規模修繕の前に一棟を売るべきか——修繕費と売値の関係

外壁や屋上防水など、数百万から一千万円超の大規模修繕が近づいた一棟。修繕してから売るか、その前に売るか。修繕費が売値にどこまで乗るかで判断が変わります。

家賃が下がり続ける一棟、売却タイミングの見極め

募集賃料がじりじり下がり、更新のたびに条件が悪くなる一棟。収益物件の価格は賃料に連動するため、賃料下落は静かに売値を削ります。売り時の見極め方を解説します。

赤字の一棟アパートを手放したい——損切りの判断

毎月持ち出しが続く赤字の一棟アパート。「ここまで投じたのだから」と粘るほど傷が深くなることもあります。感情を排して損切りを判断する物差しを整理します。

減価償却が終わった一棟、売却と保有どちらが正解か

減価償却が終わると、経費が減って税金が増え、手残りが目減りします。売って出口を取るか、それでも持ち続けるか。数字で判断する方法を解説します。

管理会社に一棟の売却を相談してはいけないケース

一棟の売却を、いつもの管理会社にまず相談する——自然な流れですが、それが不利になることもあります。利益相反が起きうる場面と、誰に相談すべきかを整理します。

一棟を周りに知られず売る——未公開売却の進め方

入居者、近隣、取引先に知られずに一棟を売りたい。ポータルサイトに載せない「未公開売却」の仕組みと、価格とのバランス、進め方を解説します。

一棟収益は買取と仲介どちらが得か

一棟を売るとき、業者に直接買い取ってもらう「買取」と、市場で買主を探す「仲介」。どちらが得かは、手取り・スピード・確実性の3つの軸で決まります。向き不向きを整理します。

一棟マンションの売却相場を自分で調べる方法

一棟マンションはいくらで売れるのか。区分マンションと違い比較しにくい一棟の相場を、収益還元・積算・成約事例の3つの物差しで自分でおおまかに掴む方法を解説します。

売っても足りない一棟——手出し額の計算と抑え方

売却代金で残債を返しきれないとき、決済時に持ち出すお金が「手出し」です。いくら必要になるのかの計算式と、その額を小さくする現実的な方法を整理します。

抵当権が抹消できない一棟を売る方法

買主はローンの担保が付いたままの物件を買いません。売却代金だけでは残債を返せず抵当権を外せない——そんな一棟でも売る手順があります。同時決済の仕組みから解説します。

返済がきつい一棟、借り換えと売却どちらが得か

毎月の返済が重くなってきた一棟。借り換えて持ち続けるか、売って手放すか。感覚ではなく、今後5年のキャッシュフローと売却手取りを並べて判断する方法を解説します。

一棟アパートの任意売却——競売になる前にできること

返済が苦しくなった一棟アパート。滞納が続くと最後は競売ですが、その前に「任意売却」という道があります。競売との違い、動ける期限、金融機関との進め方を実務目線で整理します。

入居者がいるまま一棟マンションを売る——立ち退き不要の売却手順

「入居者に出て行ってもらわないと売れないのでは」——一棟マンションの売却で最も多い誤解です。実際は入居者がいるまま売るのが標準的な方法で、立ち退き交渉は一切不要です。手順と注意点を解説します。

デッドクロスが来た一棟アパート、売り時の判断基準

帳簿は黒字なのに、手元のお金は年々減っていく。一棟アパートの経営で最も相談が多いのが、この「デッドクロス」の局面です。持ち続けるか、売るか。判断の物差しを3つに絞って解説します。

残債が売却額を上回る一棟マンションは売れるのか——オーバーローン売却の実務

ローンの残債が売却見込み額を上回る、いわゆるオーバーローンの一棟マンション。「売れないのでは」と相談をためらう方が多いのですが、実務上は打ち手がいくつもあります。順番に整理します。

相続発生前に整えたい、不動産の事前準備3ステップ

相続が発生してから動くと選択肢が急速に狭まります。発生前に整えておくと、その後の判断と手続きが格段にスムーズになる3つのステップを実務目線でまとめました。

区分マンション vs 一棟マンション、投資判断の5つの軸

区分マンションと一棟マンション、どちらの投資が自分に合うのか。Figoが買主側の相談でご一緒している5つの判断軸をご紹介します。

2026年度の税制改正と、不動産相続への影響

2026年度の税制改正で、不動産・相続関連の制度に複数の変更が入りました。実務に影響する主要ポイントを、Figoの相談現場の視点で整理します。

1棟収益不動産の取得で見るべき、5つの観点

一棟マンション・一棟ビルなどの1棟収益不動産を取得する際、表面利回りだけでは見えない判断軸を5つに整理しました。Figoが買主側の助言で重視している観点です。

新年度の無料相談受付について

2026年度（4月以降）の無料相談受付について、対応形態とご予約方法のご案内です。オンライン・対面・訪問のいずれにも対応いたします。

【成約】菱和パレス品川中延(東京都品川区)を仲介しました

東京都品川区二葉の区分マンション「菱和パレス品川中延」の仲介取引を完了しました。

共有名義の不動産相続、はじめに確認したい3つのポイント

相続によって複数の方の共有名義となった不動産を、どこから整理すればよいか。実務でよく確認している3つの観点をまとめました。

金利上昇局面の不動産投資、融資戦略の見直し3つの観点

日銀の政策修正以降、不動産投資の融資環境は変化しています。新規購入・借換えの両面で見直したい3つの観点を整理しました。

収益不動産の継承で見落としがちな「引き継ぎ後1年」の準備

収益不動産の継承では、所有権の移転だけでなく、引き継ぎ後の運営移行こそが実は難所です。1年目に発生しやすい論点を整理します。

空き家を相続したら、最初の3ヶ月で整えたいこと

実家や親族の家を空き家として相続したとき、最初の3ヶ月でやっておきたい現状把握と判断材料の準備を、実務の観点でまとめました。

【成約】ウィーンレジデンス(埼玉県戸田市)を仲介しました

埼玉県戸田市上戸田の一棟マンション「ウィーンレジデンス」(RC造4階建・全13戸)の仲介を完了しました。

【成約】ローズマンション白糸台第三(東京都府中市)を仲介しました

東京都府中市白糸台の一棟マンション「ローズマンション白糸台第三」(RC造7階建・延床2,700.52㎡)の仲介を完了しました。

賃貸管理会社の見直し、判断軸とタイミング

管理会社の選定は賃貸経営の収益性を大きく左右します。見直し時に確認したい判断軸と、切替のタイミングを実務目線で整理しました。

【成約】西八王子1棟を仲介しました

東京都八王子市平岡町の一棟物件「西八王子1棟」(RC造5階建・住居15戸+店舗2区画)の仲介を完了しました。

不動産売却に「ベストタイミング」はあるか

「不動産はいつ売るべき?」という質問への、Figoの実務目線での答え。市況・物件特性・オーナー事情の3軸で考えます。

資産管理会社の設立、判断軸と実務の流れ

不動産を法人保有(資産管理会社)にすべきかどうか。よく聞かれる質問ですが、すべての方に有効なわけではありません。判断軸と設立後の実務をまとめました。

【成約】ヴァンビラージュ中妻(埼玉県)を仲介しました

埼玉県の一棟マンション「ヴァンビラージュ中妻」の仲介を完了しました。物件詳細は守秘事項のため非公開です。

【成約】ハイム橘(東京都世田谷区祖師谷)を仲介しました

東京都世田谷区祖師谷の一棟マンション「ハイム橘」(RC造3階建・全28戸)の仲介を完了しました。

【成約】殿塚ビル(東京都世田谷区代田)を仲介しました

東京都世田谷区代田の収益一棟「殿塚ビル」(鉄骨造5階建・住宅+店舗)の仲介を完了しました。