毎月持ち出しが続く赤字の一棟アパート。「ここまで投じたのだから」と粘るほど傷が深くなることもあります。感情を排して損切りを判断する物差しを整理します。
「もったいない」が判断を狂わせる
赤字の一棟を手放すかどうかで多くの人が迷うのは、これまで投じてきたお金や手間が惜しいからです。これはサンクコスト（すでに戻ってこない費用）への執着で、心理としては自然ですが、これからの判断には本来関係ありません。判断すべきは「過去にいくら使ったか」ではなく、「これから持ち続けると得か損か」だけです。
損切りラインの考え方
判断の物差しは、次の比較です。
- 持ち続けた場合の将来損失：毎月の赤字 × 想定保有年数 ＋ 今後見込まれる大規模修繕・空室・賃料下落
- 今売った場合の損失：売却価格 − 残債 − 諸費用（マイナスなら手出し）
将来にわたって出ていく赤字と、今売って確定する損失を並べます。「今売る痛み」より「持ち続ける痛みの累計」が大きいなら、損切りが合理的です。赤字が構造的なもの（築古で賃料が下がり続ける等）なら、時間は味方をしてくれません。
改善できる赤字か、できない赤字か
一方で、すべての赤字が損切り対象ではありません。切り分けが必要です。
- 改善できる赤字：一時的な空室、管理の不備、賃料設定のミス、高すぎる借入金利。これらは空室を埋める・管理を見直す・借り換えなどで黒字化できる可能性があります。
- 改善しにくい赤字：立地の需要そのものの縮小、建物の老朽化による継続的な出費、返済負担が賃料に対して過大。これらは努力で覆しにくく、損切りの検討対象です。
手放すと決めたら、傷を最小に
損切りを決めたら、次は「どう売れば損を最小にできるか」です。焦って安値でポータルに晒すと、値引き交渉で損失が膨らみます。時間がないなら買取で早く確定する、時間が取れるなら価格を仕込んでから売る。状況に応じて選びます。
Figoでは、その赤字が改善できるものか、損切りすべきものかの整理からご一緒します。売ると決めた場合も、損失を最小にする売り方をご提案します。詳しくは一棟収益不動産の売却をご覧ください。