空き家をそのまま売れるのか——放置のリスクと売り方

空き家は「そのまま」でも売れる

相続した実家や、使わなくなった家。「家財を片付けてから」「更地にしてから」と考えて動けずにいる方は多いのですが、空き家は現況のまま売ることもできます。 残置物ごと買う買い手や業者もいます。むしろ大切なのは、放置している間に不利になっていくのを止めることです。

放置のリスクは、静かに大きくなる

• 傷みの進行：人が住まない家は換気されず、想像より早く傷みます。傷むほど価値は下がります。
• 固定資産税・管理コスト：持っているだけで税金と管理の手間がかかり続けます。
• 「特定空家」指定のリスク：管理不全で倒壊等の恐れがあると自治体に判断されると「特定空家」に指定され、固定資産税の住宅用地特例が外れて税額が最大約6倍になったり、行政指導・代執行の対象になることがあります。

放置は「何もしない」ではなく「静かに損をし続ける」選択です。

売り方は3つ

| 売り方 | 向くケース | |---|---| | 現況のまま売る（残置物ごと可） | 早く手放したい／片付けの手間を省きたい | | 家財整理・清掃してから売る | きれいにして少しでも高く売りたい | | 解体して更地で売る | 建物に価値がなく土地で売れる立地 |

どれが手取りで得かは、立地・建物の状態・解体費によります。詳しくは古家付き土地は解体してから売るべきかをご覧ください。

税の特例と、名義の確認

相続した空き家なら、条件次第で3,000万円特別控除が使えることがあります。また、相続した家は相続登記（名義変更）が済んでいないと売れません。まだの場合は先に手続きが必要です（相続した実家を売る）。

片付ける前に、一度ご相談を

「売れる状態にしてから相談」ではなく、今の状態のままで大丈夫です。Figoは、現況で売る・整理して売る・解体して売るの手取りを比較し、特例や名義の段取りまで含めてご提案します。買取での現況引き取りにも対応します。まずは土地・戸建ての売却相談からどうぞ。