複数戸の区分マンションをまとめて売る——一括売却の進め方

複数戸をまとめて手放したいとき

節税や資産形成のためにワンルームを複数戸買い進めたものの、管理の手間や収支の悪化から「まとめて手放したい」というご相談は増えています。このとき考えるべきは、1戸ずつ売るか、まとめて（一括で）売るかです。それぞれに向き不向きがあります。

1戸ずつ売る場合

各戸を個別に、それぞれ最も高く買う相手に売る方法です。

• メリット：1戸ごとに買い手を選べるため、合計の売却額は高くなりやすい。
• デメリット：戸数分だけ契約・決済・手続きが発生し、時間と手間がかかる。全部売り切るまで期間が読めない。

立地や築年がバラバラで、それぞれ違う買い手が付きそうな場合は、個別売却のほうが手取りが大きくなる傾向があります。

まとめて（一括で）売る場合

複数戸を一つの取引として、まとめて買う投資家・業者に売る方法です。

• メリット：一度の取引で完結し、早く確実に手放せる。手続きの手間が少ない。
• デメリット：まとめ買いする側は「ボリュームディスカウント」を求めるため、1戸あたりの単価は個別売却より下がりやすい。

早く・確実に・手間をかけずに整理したいなら一括、時間をかけても手取りを最大化したいなら個別、が基本の分かれ目です。

手取りとスピードで比べる

| 優先したいこと | 向く売り方 | |---|---| | 合計の手取りを最大化 | 1戸ずつ個別売却 | | 早く・確実に整理 | まとめて一括売却／買取 | | 残債整理・相続などで期限がある | 一括売却や買取が有力 | | 立地・築年がバラバラ | 戸ごとに最適な売り方を組み合わせ |

実際には「立地の良い数戸は個別に高く、残りは一括で」といった組み合わせが手取りを最大化することもあります。残債が絡む場合は残債が売値を上回る区分マンションを売るもあわせてご確認ください。

保有戸数と事情に合わせて、売り方を設計します

複数戸の売却は、戸ごとの条件（立地・築年・家賃・残債）を棚卸しして、個別と一括を組み合わせるのが手取りを最大化する近道です。Figoは全戸の手取りを試算し、順番と売り方をまとめてご提案します。買取での一括整理にも対応します。まずは区分投資マンションの売却相談からどうぞ。