共有名義の一棟マンション。他の共有者と話がまとまらず、自分の持分だけ売りたい——それは法律上可能ですが、注意点があります。持分売却の実際と、より高く売る方法を解説します。
自分の持分だけなら、単独で売れる
共有名義の一棟でも、自分の持分だけなら他の共有者の同意なく売却できます。 持分は各共有者が自由に処分できると法律で定められているためです。「他の兄弟が売却に反対しているが、自分だけでも降りたい」という場合、持分売却という道はあります。
ただし、単独で持分を売ることには大きな注意点があります。
持分売却の注意点
- 買い手が限られる：一棟の持分だけを買うのは、共有持分を専門に扱う買取業者などに限られます。一般の投資家は、他人と共有する状態を嫌うため、まず買いません。
- 価格が大きく下がる：買い手が限られるうえ、買った側も共有状態というリスクを引き受けるため、持分の価格は、物件全体を売った場合の持分相当額よりかなり低くなります。
- 他の共有者とのトラブルの火種：持分を買い取った業者が、他の共有者に対して分割を求める（共有物分割請求）など、残された共有者との関係が悪化することがあります。
全体を売るほうが、みんな得
結論として、共有者全員で物件全体を売り、その代金を持分に応じて分けるほうが、一人ひとりの手取りは大きくなります。全体売却なら一般の投資家が買い手になり、市場価格で売れるからです。持分だけの単独売却は、あくまで「どうしても話がまとまらない」場合の最終手段と考えるのが賢明です。
まず共有者間の合意を目指す
持分を安く手放す前に、まず共有者全員での売却をまとめられないか——ここを目指す価値は十分にあります。「売って現金で分ければ全員が得をする」という数字を示せると、話が動くことがあります（相続・共有の分け方）。
Figoでは、共有者全員での売却に向けた整理から、どうしてもまとまらない場合の持分売却まで、状況に応じてご提案します。まずは共有の状況を伺えれば、全体売却と持分売却それぞれの手取りを比較してお出しします。詳しくは一棟収益不動産の売却をご覧ください。