01
「いくら足りないか」を先に出す
区分の売却で最初に必要なのは、格好いい査定書ではなく「売ったら手元にいくら残るか（または足りないか）」の一枚です。残債の一括返済・仲介手数料・譲渡税・抵当権抹消まで含めた手取り試算を最初にお出しします。プラスかマイナスかが分かって初めて、売る・持つの判断ができます。
Sell — Investment Condo
区分投資マンション
の、売却。
残債・サブリース・新築の値下がりで「売りにくい」と感じる区分マンション。仲介と買取の両面から、手取り額で出口を組み立てます。
Situations
こんな状況からの
ご相談が、
ほとんどです。
売ると決めてからではなく、迷っている段階でご相談ください。判断材料になる数字を先にお出しするのがFigoの仕事です。
- 毎月の持ち出しが続いている
- 家賃より返済・管理費のほうが多い赤字。いつまで持つべきかを数字でお出しします。
- 残債が売却価格を上回りそう
- 残債が売値を上回っても、手出し額を試算し団信・繰上げ・任意売却まで整理します。
- サブリースを解約できない
- 付けたまま売るか、解約してから売るか。損しない順番からご説明します。
- 新築で買ったが失敗かも
- 新築プレミアムの剥落で値下がり。傷が浅いうちに、という現実を数字で示します。
- 空室のまま埋まらない
- 空室でも売れます。埋めてから売るか現況で売るか、手取りで比較します。
- 相続した区分を持て余している
- 相続したワンルーム。持つ意味があるかから、収益と出口を一緒に整理します。
Our Approach
Figoの売り方は、
3つだけ約束します。
02
仲介と買取、両方の実額を並べる
Figoは区分の仲介も買取も行っています。だから一方に誘導せず、「仲介で市場に出した場合の手取り」と「買取で今すぐ確実に売る場合の手取り」を並べてお見せします。残債やサブリースで急ぐ事情があるほど、この比較が効きます。
03
売り急ぎの足元を見られない売り方
困っている区分オーナーは、業者に足元を見られやすい立場です。相見積もりの取り方、サブリース解約の順番、任意売却が要るかどうかまで、こちらの利益ではなくお客様の手取りが最大になる進め方をご提案します。
Flow
ご相談から
お引渡しまで。
どの段階でも、進めるかどうかはお客様が決めることです。査定を受けたら売らなければならない、ということはありません。
- STEP 01
ご相談
フォームまたはお電話で。物件名（または所在地）とおおよその家賃・残債が分かれば十分です。売却を決めている必要はありません。
- STEP 02
机上査定・手取り試算（無料）
成約事例と収益から概算の価格レンジを出し、残債・諸費用を差し引いた手取りを試算します。マイナスなら、その額と抑え方までお伝えします。
- STEP 03
売り方のご提案
仲介と買取の実額を並べ、サブリースの扱いや売却の時期も含めた進め方をまとめてお渡しします。ここで初めて、進めるかどうかをお決めいただきます。
- STEP 04
売却〜お引渡し
買主候補への持ち込みや買取の実行から、契約・決済、確定申告に必要な資料のお渡しまで、担当ひとりが最後まで進行します。
FAQ
売却の前に、
よく聞かれること。
- 残債が売却価格を上回っていても売れますか？
- 売れないとは限りません。決済日に売却代金と手元資金でローンを完済し、抵当権を抹消できれば売却は成立します。まず「売ったらいくら足りないか」を試算し、自己資金の充当、金融機関との調整（任意売却）など、不足への対処法を整理してお伝えします。
- サブリース（家賃保証）契約中でも売却できますか？
- できます。サブリースが付いたまま「オーナーチェンジ」で売る方法と、解約してから売る方法があり、どちらが手取りで有利かは契約内容と買い手によります。解約には条件や違約金が絡むため、売却の順番を含めてご説明します。
- 新築で買ったばかりですが、売ると大きく損しそうです。
- 新築ワンルームは購入直後に新築プレミアムが剥落し、売却価格が下がるのが一般的です。つらい判断ですが、赤字が続く物件は持ち続けるほど損失が積み上がることもあります。売った場合と持ち続けた場合の手残りを数字で比較し、損切りが妥当かを一緒に検討します。
- 空室のままですが査定できますか？
- できます。空室でも、想定家賃や近隣の成約事例から価格を出せます。空室区分は「埋めてから売る」か「現況のまま売る」かで手取りと時間が変わりますので、両方を比較してご提案します。
- 査定や相談にお金はかかりますか？
- ご相談と査定は無料です。費用が発生するのは売買契約が成立したときの仲介手数料で、ほかに譲渡所得税や抵当権抹消の登記費用などがかかります。これらはすべて最初の手取り試算に載せてお見せしますので、後から想定外の費用が出ることはありません。
Columns
区分の出口を、
テーマ別に解説。
残債・サブリース・新築の値下がり・相続——区分オーナーが直面しやすいテーマごとに、実務上の考え方をまとめています。ご自身の状況に近いものからどうぞ。
- ワンルームマンション投資を損切りで売るべきか——判断の基準
- 投資用ワンルームが売れない本当の理由と、売る方法
- サブリース（家賃保証）付きワンルームを売る方法
- 残債が売値を上回る区分マンションを売る——団信と抵当権
- 新築ワンルーム投資に失敗したと感じたら——出口の考え方
- 空室の投資用マンションは売れるのか
- ワンルーム投資マンションは買取と仲介どちらが得か
- 相続した区分マンション（ワンルーム）をどう処分するか
- 管理費・修繕積立金の値上げで区分マンションを手放したいとき
- 地方のワンルーム・区分マンションは売れるのか
- 複数戸の区分マンションをまとめて売る——一括売却の進め方
- 年金がわりのはずが赤字のワンルーム、どうすればいいか
Free Guide
「区分・ワンルーム投資の
出口ガイド」を無料配布。
残債・サブリース・新築の値下がり・空室・相続——「売りにくい」「損するだけ」と感じている区分を、仲介と買取の両面から手取りで考えるための小冊子です。よくある疑問と実務上の考え方を、6つのテーマにまとめました。ご相談の前の下調べにどうぞ。
- ・残債があっても売れるのか／団信の考え方
- ・サブリース付き・新築失敗・空室の売り方
- ・損切りの判断と、手取りの計算
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